Außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Aus- und Anbaupotential!

  • 549.000€
  • 3.894€/pro m²
23769 Fehmarn
Garten7 Gebäude_Frontansicht EG_Flur_Gästebad EG_Gästebad EG_Schlafzimmer EG_Schlafzimmer (2) EG_Schlafzimmer_3 EG_Kellervorraum EG_Terrasse EG_Terrasse_2 EG_Terrasse_Schlafzimmertür EG_Wohnzimmer EG_Bad_3 EG_zweites_Wohnzimmer Keller Kellerzugang EG_Empore_Eingagsbereich OG_Ausbaureserve OG_Ausbaureserve_2 OG_Ausbaureserve_Nebenraum_2 OG_Wohnraum_Ankleidezimmer_2 OG_Wohnraum_Ankleidezimmer
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 141
  • 1966
  • Baujahr

Übersicht

Anbieter ID: BIH 269
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 141
  • 1966
  • Baujahr

Beschreibung

Im beschaulichen Burgstaaken gelegen befinden sich dieses gemütliche Einfamilienhaus in unmittelbarer Lage zum Burger Hafen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich alle fußläufig erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum an der Ostsee zwischen Ruhe und Meer.

Auf rund 141 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Dachgeschoss, haben Sie die Möglichkeit sich Ihr Zuhause einzurichten.
Es erwarten Sie auf zwei Etagen insgesamt 4 Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche mit zusätzlichem Esszimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC sowie diverse Abstellräume.
Das Erdgeschoss ist ebenerdig erreichbar und besitzt eine angenehme Größe. Hier befinden sich u.a. ein Bad sowie Gäste-WC, die Küche mit Essraum sowie drei Wohnräume. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Loggia / Terrasse sowie zum Garten.

Das Dachgeschoss besitzt ein geräumiges Gäste-Zimmer sowie ein Bad.

Des Weiteren steht Ihnen eine sehr großzügige Fläche im Dachgeschoss zur Verfügung, welche mithilfe eines Architekten ausgebaut werden könnte. Diese Ausbaureserven finden sich noch nicht in der aktuellen Wohnfläche wieder, sodass die Wohnfläche insgesamt deutliches Steigerungspotential besitzt.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Vorrats- sowie Heizungsraum, in welchem sich die Öl-Heizung des Objekts befindet.

Ein besonderes Highlight ist das unglaublich großzügige Grundstück, welches aus insgesamt 4 Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1815 m² besteht. Eines der Flurstücke eignet sich ideal als denkbare Zuwegung für einen potentiellen Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks.

Aktuell wird diese Fläche vorwiegend als Gartenoase genutzt. Mit etwas Geschick ermöglicht die Grundstückgröße jedoch diverse denkbare Nutzungsmöglichkeiten wie bspw. die Erweiterung der Wohnfläche mithilfe eines Anbaus.

Neben dem Wohngebäude sind außerdem eine Garage sowie ein Carport vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts sind vielfältig. Denkbar wäre bspw. die Nutzung als Eigenheim mit reichlich Platz, die Erweiterung des Objekts mithilfe eines Anbaus oder aber auch die Vermietungsobjekt bspw. für die Vermietung an Monteure.

Fehmarn ist in Deutschland besonders wegen seiner Nähe zum Nachbarland Dänemark und wegen der hohen Anzahl an Sonnenstunden bekannt.
Geographisch gesehen ist Fehmarn eine Insel, die durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Diese geographischen Besonderheiten bieten die perfekten Voraussetzungen für Wassersport und darum haben sich viele Dienstleister aus diesem Gebiet auf Fehmarn angesiedelt.
Wenn Sie beispielsweise gerne auf dem Meer unterwegs sind, haben Sie die Auswahl zwischen einem der 4. Yachthäfen als Anlegeort.

Die Infrastruktur in Burg auf Fehmarn ist mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Kino diversen Restaurants sehr gut aufgestellt. Das liegt daran, dass die Kleinstadt die umliegenden Dörfer mitversorgt und von vielen Touristen aufgesucht wird. Die Touristen kommen wegen der bereits genannten Gründe sowie der frischen Luft den Stränden.

– sehr großes Grundstück
– Carport
– Keller
– 4 Flurstücke

Erdgeschoss:

– Einbauküche
– Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Küche + Esszimmer
– 3 Wohnräume
– Kamin
– Loggia / Terrasse

Dachgeschoss:

– Gästezimmer
– Badezimmer
– freie Fläche (Verdichtung des Wohnraums möglich)

– Aluminiumfenster
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse H, Wärmeverbrauch 335,2 kWh (m²a), WW enthalten

Besichtigungstermine
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Details

Anbieter ID
BIH 269
Schlafzimmer
4
Rooms
5
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
141 m²
Land Area
1820 m²
Baujahr
1966

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 3.893,62 €
  • Käuferprovision: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 141 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Energie

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergiebedarf: 335,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 335,20 kWh/(m²*a) | Energy class H
    H

Adresse

  • Stadt Fehmarn
  • PLZ 23769
  • Region Burg auf Fehmarn
  • Land Deutschland

Kontakt Information

Borsum Immobilien
  • Borsum Immobilien
  • 04362/2623

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