Cleveres Investment! DHH mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage

Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich lediglich um Bilder der Eigentümerwohnung. Bilder der vermieteten Wohnung im Obergeschoss werden aus Diskretionsgründen leider nicht zur Verfügung gestellt.

Inmitten des Stadtzentrums in einer wenig befahrenen Sackgassenstraße, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Es handelt sich um die linke Hälfte des Gebäudes.

Auf rd. 90m² Wohnfläche sowie rd. 50m² Nutzfläche erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit sep. Zugängen.

Der obere Gebäudeteil ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und aktuell an eine Familie vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 8040,00 €.

Hier erwarten Sie insgesamt 4 Wohnräume, die aktuell als Wohn-, Schlaf- sowie Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Zum Objekt gehört des Weiteren eine kleine Terrasse mit Gartenanteil, die Sie über das Wohnzimmer erreichen können.

Im Kellergeschoss befindet sich derzeit eine Eigentümerwohnung, die im maritimen Stil gestaltet wurde und nur selten genutzt wird.

Insgesamt erwarten Sie hier zwei Wohnräume, ein Bad sowie eine Küche. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie das geräumige Wohnzimmer, welches in blauen Farben gestrichen ist und eine schönes Raumklima vermittelt.

Das geräumige Küchenzimmer bietet viel Platz zum Kochen.
Auf der linken Seite folgt danach das Schlafzimmer.

Zum Objekt gehört des Weiteren eine Garage direkt neben dem Gebäude.

Aktuell wird durch einen Architekten geprüft, inwieweit die Wohnfläche erweitert werden kann. Sofern eine positive Antragsstellung sowie –genehmigung erfolgt, wird sich die Wohnfläche voraussichtlich deutlich erhöhen lassen können.

Lage

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer. Bekannt ist die Stadt besonders für den Tourismus. Der erlebt in den letzten Jahren immer mehr Aufwind, weil die Stadt viele Investitionen für Einheimische und Touristen macht.

So ist am Strand eine große Seebrücke gebaut worden. Auf dem Vorplatz sind Einkaufsmöglichkeit, die besonders kleine Snacks und Kleidung anbieten.
Dort spielt sich der Großteil des touristischen Lebens ab. Das berühmte und wunderschöne Naturschutzgebiet Graswarder ist ebenfalls neben an.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt genug Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Ausstattung

– zwei Wohnungen aufgeteilt in 4 Zimmer sowie zwei weitere Räume
– aktuelle läuft eine Prüfung zur Erweiterung der Wohnfläche
– überwiegend Kunststofffenster
– Einzelgarage mit PKW-Stellplatz vor der Garage

Eigentümerwohnung:

– Einbauküche
– Duschbad mit WC
– Schlafzimmer mit Doppelbett
– maritimer Einrichtungsstil
– Terrasse mit Südausrichtung
– Garten

+ vermietete Wohnung

– Gasetagenheizung
– Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 136,8 kWh/(m² a), Primärenergiebedarf 150,5 kWh/(m² a) Gasheizung, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2010,
Energieeffizienzklasse E, WW enthalten

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Details

Anbieter ID
BIH 270

Schlafzimmer
2

Rooms
4

Badezimmer
2

Wohnfläche ca.
140 m²

Land Area
569 m²

Baujahr
1988