Einzigartiges Angebot! Exklusive Dachgeschosswohnung mit Meerblick.

  • 230.000€
  • 6.389€/pro m²
23774 Heiligenhafen
Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Ausblick Küche Essbereich Badezimmer Schlafbereich
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 36
  • 1970
  • Baujahr
23774 Heiligenhafen
  • 230.000€
  • 6.389€/pro m²

Übersicht

Anbieter ID: BIH 227
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 36
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch seine exklusive Lage in der ersten Reihe am Meer und den atemberaubenden Ausblick auf die Ostsee.
Sie sind nach dem Überqueren der Straße direkt am Strand und können dort liegend die Alltagssorgen vergessen.
Das Meeresrauschen, die Gastronomie und die gute Infrastruktur ziehen jährliche viele Menschen nach Heiligenhafen, darum steht Ihnen die Nutzung der Immobilie als Kapitalanlage frei, wenn Sie das Privileg der Strandnähe nicht alleinig nutzen wollen.

Die Ausstattung der Immobilie ist nicht mehr zeitgemäß und für die Vermietung sollte definitiv eine Renovierung geplant werden. Insgesamt stehen Ihnen 36 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung bereit. Es bietet sich an, den aktuellen Grundriss mit der Küche im Flur und einem geräumigen Wohnzimmer mit Meerblick beizubehalten. Sie könne die Wohnung auch anders gestalten, wie Sie es wünschen, das ist der Vorteil, wenn Sie renovieren.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Wohnung in Endlage im beliebten Heiligenhafen zu erwerben und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus.

Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.

Ein Tretboot- sowie Strandkorbverleih befinden sich quasi gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.

In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die neue Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der neu gestaltete Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.

Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Ausstattung

– Küche mit 4 Plattenherd
– Tresen im Wohnbereich
– Schlafbereich mit Einzelbetten
– Balkon mit atemberaubendem Meerblick
– erste Reihe am Meer
– WC mit Duschkabine
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970,
Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Wichtiger Hinweis:

Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die
Zukunft gesteigert.

Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist.

Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten
monatlich wie folgt:

Hausgeld: ca. 100€

Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 320€

Besichtigungstermine
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

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So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Details

Anbieter ID
BIH 227
Schlafzimmer
1
Room
1
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1970

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Hausgeld: 420 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.388,89 €
  • Käuferprovision: 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 36 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Energie

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 111 kWh/(m²*a) | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Adresse

  • Stadt Heiligenhafen
  • PLZ 23774
  • Region Nordseite
  • Land Deutschland

Kontakt Information

Borsum Immobilien
  • Borsum Immobilien
  • 04362/2623

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