In unmittelbarer Binnenseelage haben Sie hier die Gelegenheit sich Ihren persönlichen Wohntraum zu ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten (nach WEG geteilt), die jeweils einen eigenen Eingang haben. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 308m² Wohnfläche, viel Raum für verschiedene Visionen.

Zur Immobilie gehört ein Grundstück, dass 596 m² groß ist. Hinter dem Haus ist ein Innenhof mit Carport und PKW-Stellplatz.

Einheit 1 ist eine eigene Wohnung und umfasst rd. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Verteilung der Wohnfläche lautet wie folgt:

– Großer Hausflur mit Verbindung zu den meisten Räumen
– Ein Zimmer im Norden mit Duschbad
– Ein Zimmer im Westen mit der Möglichkeit für den Einbau einer Küche. Anliegend ist eine Speisekammer und ein Gäste WC
– Im Südwesten ein kleineres Zimmer, dass sich durch die Küche oder das
– Im Süden liegende Wohnzimmer erreichen lässt

Besonderheit dieser Wohnung ist eine Deckenhöhe von 3 Metern, die den Besuchern imponiert und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist zum Großteil im Rohbau-Zustand. Sie lässt sich einfach nach Ihren Wünschen gestalten. Denkbar ist die Nutzung sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke.

Die Einheit 2 besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Als Verbindung zwischen den Wohnungen dient eine elegante Marmor-Treppe.
Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer mit anliegendem WC, ein bemerkenswerter Wellnessbereich inklusive Sauna und eine Küche, sowie der Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das sehr großzügige Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, eines davon hat Zugang zur Dachterrasse. Dadurch ist das große Schlafzimmer lichtdurchflutet und sehr einladend. Für das Schlafzimmer ist ein eigenes großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden.

Für das kleinere Schlafzimmer ist ein über den gemeinsamen Flur erreichbares Gäste WC vorgesehen. Das längliche Bad ist vollständig gefliest.

Wenn Sie an das Ende des Flurs gehen, ist auf der rechten Seite die geräumige Küche.
Sollten Sie nicht abbiegen, gelangen Sie in das ca. 50 m² große Ess- und Wohnzimmer.
In dem hübschen Wohnzimmer gibt es zusätzlich eine mit Vorhängen abgetrennte Lesenische.

Ausstattung:

– Zentrumsnahe Lage
– PKW-Stellplatz
– Carport
– 562m² Grundstück
– Zwei Wohneinheiten mit 3 Wohnungen

Wohneinheit 1:

– 3m Deckenhöhe
– Möglichkeit zur Gewerbenutzung
– Gäste WC
– Duschbad
– Abstellraum
– Rohbau-Zustand

Wohneinheit 2:

EG Wohnung:

– Wellnessbereich mit Sauna
– Bad mit WC
– Marmor-Treppe
– Einbauküche

OG. Wohnung:

– Dachterrasse
– Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste WC
– Einbauküche
– Geräumiges Wohnzimmer
– Dachboden mit Abstellfläche
– Dach ohne Dämmung mit Eternitplatten

– Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 108 kWh/(m² a), Primärenergiebedarf 118 kWh/(m² a) Gasheizung, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1917, Baujahr Wärmeerzeuger 2017,
Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer. Bekannt ist die Stadt besonders für den Tourismus. Der erlebt in den letzten Jahren immer mehr Aufwind, weil die Stadt viele Investitionen für Einheimische und Touristen macht.

So ist am Strand eine große Seebrücke gebaut worden. Auf dem Vorplatz sind Einkaufsmöglichkeit, die besonders kleine Snacks und Kleidung anbieten.
Dort spielt sich viel des touristischen Lebens ab, da das berühmte Naturschutzgebiet Graswarder dort ist.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt genug Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

KFZ-Stellplatz, Terrasse, Wannenbad, Gäste WC

Details

Anbieter ID
BIH 205

Schlafzimmer
5

Badezimmer
5

Wohnfläche ca.
308 m²

Land Area
562 m²

Baujahr
1976