Maritimer Wohntraum in sonniger Lage

  • 179.000€
  • 3.978€/pro m²
23774 Heiligenhafen
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Essbereich Küche Küche Balkon Ausblick Bad Bad Kinderzimmer Kinderzimmer Flur
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 45
  • 1970
  • Baujahr
23774 Heiligenhafen
  • 179.000€
  • 3.978€/pro m²

Übersicht

Anbieter ID: BIH 242
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 45
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Wenn Sie den Wunsch hegen im Urlaub nah an der Sonne zu sein, sitzen Sie auf dem Balkon dieser Wohnung im 7. Obergeschoss goldrichtig. Zudem ist bei der Ausstattung des Balkons, sowie der ganzen Wohnung, an viele Details gedacht worden. So finden Sie auf dem Balkon eine kleine Bank, Holzverkleidung, eine Außensteckdose und falls es doch mal zu viel Sonne sein sollte, eine Markise.

Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sind jeweils separat und beide, wegen der Nähe zum Meer, maritim gestaltet worden. Für verregnete und faule Abende finden sich in beiden Zimmern Fernseher, die gemütlich aus den Betten genutzt werden können.

Das Badezimmer fällt durch seine blauen Mosaikfliesen auf, die als Akzente genutzt worden sind, um das weiß der Fliesen aufzubrechen und so Spannung ins Bad bringt.

Die praktische Kochnische bietet durch die Aufteilung auf zwei Seiten verhältnismäßig viel Arbeitsfläche und ist ausreichend groß, um leckere Gerichte zu kochen. Das Essen darf nach der Zubereitung am Esstisch im Wohnzimmer mit Ausblick genossen werden, was mit einem herrlichen Gefühl verbunden ist.

Sie kaufen mit dieser besonderen Immobilie ein „gemachtes Nest“, das mit viel Liebe zum Detail eingerichtet worden ist und eventuell zu Ihrem individuellen Wohntraum passt.
In jedem Fall lohnt es sich bei Interesse die Wohnung zu besichtigen und dabei begleiten wir Sie gerne, darum zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Lage

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten.
Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe.
Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte Aktiv-Hus. Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine
Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Ausstattung

– separates Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Akzenten aus blauen Mosaikfliesen
– Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne und Ostseeweitblick
– Mit Holz verkleideter Balkon und Markise, sowie Außensteckdose
– Kunststofffenster
– PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970,
Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Wichtiger Hinweis:

In den letzten Jahren (2015 bis heute) wurde der Ferienpark umfangreich saniert.

Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wurde die Attraktivität und Rendite der Ferienparkanlage für die
Zukunft gesteigert.

Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen wurden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2022 befristet war.

Laut Beschlüssen der aktuellen Eigentümerversammlung betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:

Hausgeld: ca. 180,00 -250,00 € (je nach Verbrauch)

Zuführung zur Erhaltungsrücklage mtl. ca. 111,00 €.

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Details

Anbieter ID
BIH 242
Schlafzimmer
2
Rooms
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1970

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 350 €
  • Kaufpreis pro m²: 71.600 €
  • Käuferprovision: 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 2,5 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 45
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche

Energie

  • Energieeffizienzklasse: B
  • Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 65 kWh/(m²*a) | Energy class B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Adresse

  • Stadt Heiligenhafen
  • PLZ 23774
  • Region Südseite
  • Land Deutschland

Kontakt Information

Borsum Immobilien
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  • 04362/2623

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