Schmuckstück an der Ostsee! Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

  • 760.000€
  • 4.000€/pro m²
23775 Großenbrode
Außenansicht Blick in den Garten Garten Garten Eingang Balkon Wohneinheit 2 Wohnzimmer Wohneinheit 2 Wohnzimmer Wohneinheit 2 Küche Wohneinheit 2 Blick in den Flur Wohneinheit Elternschlafzimmer Wohneinheit Kinderschlafzimmer Wohneinheit Bad Wohneinheit 2 Bad Wohneinheit 2
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 190
  • 1904
  • Baujahr
23775 Großenbrode
  • 760.000€
  • 4.000€/pro m²

Übersicht

Anbieter ID: BIH 220
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 190
  • 1904
  • Baujahr

Beschreibung

Weitere Bilder des Hauses stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses Haust bietet Ihnen mit 2 Wohnungen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und durch die große Wohnfläche viel Raum, für Sie und Ihre Familie. Es gehört ebenfalls ein eingewachsener Garten mit Sandkiste, Grillplatz, viel Grün und Platz dazu.

Durch die umfangreichen Sanierungen hat das Einfamilienhaus (Wohnung 1), wegen der Elemente des rustikalen Hauses und dem modernen Umbaustil einen einzigartigen Flair. Zu dem angenehmen Gefühl von Platz und Freiheit, das Sie durch jeden Raum begleitet, trägt auch die Geräumigkeit der Zimmer bei.

Die Wohnung 1 bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, eine große Küche mit direktem Durchgang ins Esszimmer, mehrere Abstellräume und einige Nebenräume mit diversen Verwendungsmöglichkeiten.
In den Räumen sind immer wieder kleine Highlights zu finden, die diese Immobilie zu einem Heim der vielen Annehmlichkeiten machen. Im Flur vor der Treppe ist ein Kamin, der angenehme Wärme spendet und durch das Knistern darin ein Gefühl der Gemütlichkeit verbreitet.
Bei der Dusche im Badezimmer handelt es sich um eine Regendusche, das heißt das Wasser tropft von oben auf Sie und Entspannung ist Ihnen garantiert. Bemerkenswert sind ebenso die Fliesen im Bad, die wegen ihres Mandala ähnlichem Muster auffallen und begeistern.
Das Gebäude ist lichtdurchflutet und durch die Holzbalken kleinen Verzierungen darin entsteht der einzigartige Flair, von dem wir bereits berichteten.

Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist aktuell unmöbliert und bietet Ihnen die Grundlagen für schönes Wohnen. Ein Bad mit Wanne Dusche, eine Küche, die durch Ihre U-Form viel Arbeitsfläche bietet, 2 Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Dadurch das alle aufgezählten Räume ein oder mehr Fenster haben, wirken sie freundlich, hell und einladen auf seine Besucher.
Es ist denkbar, dass Sie, wenn Sie das Haus kaufen, diese Wohnung vermieten und das Erdgeschoss selbst bewohnen. Dadurch haben Sie eine Einnahmequelle direkt in Ihrem Haus. Wenn Sie dort gar nicht einziehen wollen, bestände natürlich die Option beide Wohnungen zu vermieten und die Immobilie als reine Kapitalanlage zu nutzen.

Sofern Sie eine Wohnung ganzjährig selber bewohnen, dürfen Sie die andere Wohnung auch an Feriengäste vermieten.

Für die weiteren Nebenräume haben Sie die Möglichkeit die Wohnfläche verdichten zu lassen, um die Gesamtwohnfläche zu vergrößern.

Mit der Immobilie gewinnen Sie Freiheit durch Geräumigkeit und verschiedenste Möglichkeiten zur individuellen Verwendung.
Fühlen Sie sich von der Beschreibung und dem einmaligen Angebot angesprochen? Dann schauen Sie sich die Immobilie an und prüfen selbst, ob das Investment zu Ihnen passt.

Ausstattung

– geräumiges freistehendes Haus in rustikalem Look mit Garten
– große Grünfläche mit Sandkiste Grillplatz
– PKW-Stellplätze
– 2 Wohnungen
– beide Wohnungen haben eigene Zähler, sind also abgeschlossen von einander

1. Wohnung im Erdgeschoss(umfänglich saniert):
– 3 Zimmer
– modernes Bad mit Badewanne, Regendusche und Fenster
– Küche mit viel Raum, großem Kühlschrank und offenen Zugang zum Esszimmer
– Kamin im Flur
– Abstellraum
… und ein paar Nebenräume, sowie Speisekammer, Wäscheraum, Partyraum mit Kamin uvm.

2. Wohnung im Dachgeschoss
– großes, helles Wohnzimmer mit 3 Fenstern
– Hauseingange, der auch gleichzeitig als Balkon mit Westausrichtung dient
– Küche in U-Form
– großes Eltern Schlafzimmer
– Kinderschlafzimmer
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Lage

Die Stadt Großenbrode schließt die Ostseeheilbäder der Lübecker Bucht im Norden ab. Vor Großenbrode befindet sich Heiligenhafen und weiter im Norden gelangen Sie auf die Insel Fehmarn. So wie die Nachbarstädte ist auch Großenbrode dank seiner Lage vom Tourismus begünstigt.
Eine Besonderheit des Ortes ist, dass Sie die Möglichkeit haben den Naturstrand im Norden oder den Strandabschnitt im Süden, der durch die Promenade und Gastronomie sehr lebhaft ist, zu besuchen. Sie können also je nach Lust und Laune Ihren Strandbedarf befriedigen.

Im Jahr 2021 ist die umfangreiche Sanierung des Seebrückenvorplatz und der Promenade abgeschlossen worden, dadurch hat das Flanieren am Strand einen neuen gemütlichen Flair bekommen. Sie können sich dabei an vielen Bänken ausruhen, die neu angelegten Gartenlandschaft mit Palmen betrachten und direkt nach dem Baden duschen.

Das Freizeitangebot in Großenbrode gibt Ihnen viele Optionen, darunter Strand Wassersportarte, Tischtennis, Fitness-Studio oder klassisch Fußball.

Infrastrukturell haben Sie in Großenbrode die wichtigen Sachen vor Ort. Es gibt mehrere Einkaufsläden, Ärzte und eine Grundschule. Zudem eine gute Autobahnanbindung einen Bahnhof. Sie könnten die Stadt auch per Boot ansteuern, denn in Großenbrode gibt es einen Yachthafen.

Großenbrode hat aktuell eine sehr gute Mischung aus Tourismus und Ruhe, passt also zu Ihnen, wenn Sie Natur und Strand lieben, Sie aber nicht völlig abgeschieden sein möchten. Damit einher geht auch die Politik der Stadt, die ein auf ein gesundes Wachstum des Tourismus achtet.

Als letzten Pluspunkt, denn Sie als Großenbroder hätten, wollen wir das überdurchschnittlich gute Wetter anmerken, denn dieses ist dem auf Fehmarn, das als Sonneninsel bekannt ist, ähnlich bis gleich.

Durch die Nähe zur A1 ist die Erreichbarkeit von Großenbrode sehr gut. Sie sind nach der Abfahrt von der Autobahn direkt am Ortseingang.
Wenn Sie kein eigenes Auto haben und lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, ist es ebenfalls einfach in dem Ort anzukommen, weil ein eigener Bahnhof in der Stadt ist. Sie steigen vom Innenland immer in den Zug Richtung Fehmarn und kommen dann in Großenbrode an.
Wegen des Yachthafens kommen Sie auch zu Wasser an, sollte das Ihr bevorzugtes Reisemittel sein. Abschließend

Abschließend lässt sich feststellen, dass soziale & technische Infrastruktur in der Ortschaft ausreichen, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Sie haben Einkaufsläden, Ärzte, einen Sportverein und eine Grundschule vor Ort. Per Bus und Bahn lassen sich die umliegenden Ortschaften und weiter entfernte Orte gut erreichen.

Besichtigungstermine
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Dokumente zur Immobilie

Flurkarte - HERUNTERLADEN
Grundriss EG - HERUNTERLADEN
Grundriss DG - HERUNTERLADEN

Details

Anbieter ID
BIH 220
Schlafzimmer
5
Rooms
7
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
190 m²
Land Area
1200 m²
Baujahr
1904

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Kaufpreis pro m²: 4.000 €
  • Käuferprovision: 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche

Energie

  • Energieeffizienzklasse: G
  • Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 227 kWh/(m²*a) | Energy class G
    G
  • H

Adresse

  • Stadt Großenbrode
  • PLZ 23775
  • Region Großenbrode
  • Land Deutschland

Kontakt Information

Borsum Immobilien
  • Borsum Immobilien
  • 04362/2623

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