Seltene Gelegenheit. Wunderschön aufgeteiltes Einfamilienhaus in traumhafter Lage

  • 449.000€
  • 4.119€/pro m²
23774 Heiligenhafen, Deutschland
4_Wohnzimmer 5_Wohnzimmer 6_Wohnzimmer 7_Wohnzimmer 8_Esszimmer 9_Schlafzimmer_EG 10_Schlafzimmer_EG 11_Terrasse 12_Bad_EG 13_Bad_EG 14_Garage 15_Kueche 16_Kinderzimmer_OG 17_Kinderzimmer_OG 18_Kinderzimmer_OG 19_Boden_OG 20_Bad_OG 21_Abstellraum_OG 22_Keller_Hobbyraum 23_Keller_Hobbyraum 24_Keller_Vorraum 25_Keller_Vorraum 26_Keller_Vorraum 27_Keller_Bad 28_Keller_Bad_Durchgang 29_Keller_Vorratskammer
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • BIH 172
  • Anbieter ID
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 109
  • 628
  • Lot m²
  • 1972
  • Baujahr

Seltene Gelegenheit. Wunderschön aufgeteiltes Einfamilienhaus in traumhafter Lage

23774 Heiligenhafen, Deutschland
  • 449.000€
  • 4.119€/pro m²

Übersicht

Anbieter ID: BIH 172
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • BIH 172
  • Anbieter ID
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 109
  • 628
  • Lot m²
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses wunderschön geschnittene Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.

Durch geringfügige Änderungen des Eingangsbereichs wäre eine Nutzung als Mehrfamilienhaus denkbar und umsetzbar.

Auf insgesamt rd. 109m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie insgesamt 4 ganze sowie 2 halbe Zimmer. Der großzügige Keller mit rd. 80m² Grundfläche lässt sich ebenfalls wunderbar gestalten und ermöglicht Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Angebot wird abgerundet durch eine rd. 30m² große Doppelgarage mit zwei Toren und zwei Zugangsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss

Über den Hauseingang sowie den Garten erreichen Sie das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer aufgeteilt in Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, Küche, zwei Bäder sowie einen offenen Wohn-Eingangsbereich und das großzügige Wohnzimmer.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und lädt durch seine schöne Größe zu gemeinsamen Stunden ein.

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier erwarten Sie insgesamt 1,5 Zimmer sowie ein Vollbad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Dachbodenraum.

Das Kellergeschoss

Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses sowie alternativ über einen sep. Zugang in der Doppelgarage.

Neben dem Heizungsraum des Gebäudes, in welchem sich die Öltanks sowie die Ölheizung befinden, erwarten Sie im Kellergeschoss u.a. eine kleine Küche, ein großzügiger Hobby – / Freizeitraum, ein großzügiger Vorraum, ein Bad sowie eine Vorratskammer.

Der Garten

Der Garten ist schön angelegt und ermöglicht Ihnen entspannende Moment auf der teilweise überdachten Südterrasse.

Weiteres

Das Gebäude ist vorrangig mit Holzfenstern ausgestattet und besitzt Außenrollläden zur Verdunklung der Wohnräume.

Nutzungsmöglichkeiten (Ferienvermietung)

Aktuell wurde durch den aktuellen Eigentümer eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung des Objekts angeschoben. Lt. B-Plan ist eine Nutzung des Gebäudes als Ferienhaus nicht ausgeschlossen, jedoch genehmigungspflichtig.

Ob und in welcher Form einer Nutzungsänderung seitens der zuständigen Behörde erteilt wird, lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt nicht abwägen. Die Kosten der Anfrage trägt der aktuelle Eigentümer.

Ausstattung:
– 4 ganze sowie 2 halbe Zimmer
– Südterrasse
– überwiegend Holzfenster
– Doppelgarage mit PKW-Stellplatz vor der Garage
– Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 283,5 kWh/(m² a), Primärenergiebedarf 315,00 kWh/(m² a) Öl-Gebläsekessel, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1987,
Energieeffizienzklasse H, WW enthalten

Einbauküche, Garage, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Teppichboden, Terasse, Wannenbad

Details

Anbieter ID
BIH 172
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
109 m²
Land Area
628 m²
Baujahr
1972

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 4.119,27 €
  • Courtage: 2,975 Käufercourtage inkl MwSt
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Energie

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergiebedarf: 283,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 283,50 kWh/(m²*a) | Energy class H
    H

Adresse

  • Stadt Heiligenhafen
  • PLZ 23774
  • Region Heiligenhafen

Grundriss

Grundriss_EG

Beschreibung*:

Kontakt Information

Borsum Immobilien
  • Borsum Immobilien
  • 04362/2623

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