Unvergleichliche Gelegenheit! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf bieten wir ein besonderes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1900, welches verspricht das Familienglück perfekt zu machen.

Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie ist der Marktplatz fußläufig zu erreichen (ca. 350m) und der Hafen sowie der Binnensee sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, davon befinden sich zwei großzügige Räume im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen jeweils ein Badezimmer, die 2022 kernsaniert wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verdient besondere Aufmerksamkeit. Es ist sehr geräumig, ausgestattet mit einem Regenkopf-Duschsystem, behindertengerecht gestaltet und einfach zu betreten, da der Zugang ebenerdig ist.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, führt eine Treppe auf der linken Seite ins Obergeschoss, in dem Sie genug Schlafplätze für eine große Familie finden. An der Treppe vorbei gelangen Sie zu dem bereits beschriebenen im Jahr 2022 modernisierten Bad. Wenn Sie vor dem Bad rechts abbiegen, stehen Sie in der Küche mit großzügigem Essbereich, dem Kamin und Zugang zur Terrasse. Bei der gut ausgestatteten und viel Platz bietenden Küche können alle beim Kochen mit anpacken. Der Kamin sorgt dann beim Essen für eine angenehme Atmosphäre und lauschige Abende.
Von der Küche aus führt eine imposante Schiebetür ins Wohnzimmer und auch hier bietet Ihnen das Haus wieder viel Platz, um es sich gemütlich zu machen und Ihre Gestaltungsideen umzusetzen.

Im Obergeschoss gibt es für die vier Zimmer ein neu gestaltetes Duschbad mit Fenster, eines der Zimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse, am Schlafzimmer befindet sich ein Raum, der als begehbarer Kleiderschrank dienen kann. Insgesamt hat jedes Zimmer mindestens ein Fenster, sodass es nicht an Licht mangelt.

Um das Haus herum haben Sie einen gepflegten, geschützten Garten, der nicht viel Pflege benötigt. Der perfekte Ort zum Lagern von Gartengeräten Fahrrädern ist die dazugehörige Gartenhütte und die Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein.

Die Einliegerwohnung ist im Moment noch vermietet, allerdings wurde der Mietvertrag bereits gekündigt und die aktuellen Mieter verlassen die Einliegerwohnung zum 31.10.2023. Danach steht es Ihnen offen, die Wohnung neu zu vermieteten, um Mieteinnahmen zu erwirtschaften oder die Wohnung selbst zu nutzen, ein zurzeit geschlossener innerer Zugang kann wieder geöffnet werden.

Wenn Ihnen der erste Eindruck der Immobilie zusagt, ist der zweite Schritt ein Besichtigungstermin, für den Sie sich gerne bei uns melden dürfen.

Lage

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten.
Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Ausstattung

Frei stehendes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche und
ca. 543m² Grundstück

Erdgeschoss:
– 2022 modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
– großzügige, ebenerdige Dusche
– große Wohnküche mit viel Arbeitsfläche
– Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld
– Kaminofen
– geräumiges Wohnzimmer mit 2 Fenstern und 1 Terrassentür
– Türen im Altbaustil

Obergeschoss:
– 4 Zimmer
– Duschbad 2022 neu, mit Fenster
– Ein Zimmer mit Zugang zum großen Balkon
– teilweise ausgebauter Dachboden

Garten:
– Terrasse
– Gartenhütte
– Stellplatz am Haus

+ vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die zum 31.10.2023 frei wird
+ Anbau aus dem Jahr 1954

– Energieverbrauchsausweis, 230,3 kWh/(m² a),Ölgebläsekessel, Baujahr 1994,
Energieeffizienzklasse G, WW enthalten, Primärenergiebedarf 255,7 kWh/(m² a)

Besichtigungstermine (nach Absprache)

Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Details

Anbieter ID
BIH 252

Schlafzimmer
4

Rooms
6

Badezimmer
2

Wohnfläche ca.
190 m²

Land Area
500 m²

Baujahr
1900