Rendite trifft Erholung! Ihr modernes Ostsee-Refugium mit Westbalkon und Meerblick

Freuen Sie sich auf eine erstklassige Lage nahe der Ostsee und eine moderne Ferienwohnung mit exzellenten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Zweitwohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage – beide Nutzungsarten sind offiziell genehmigt. Dass sich dieses Konzept auszahlt, belegen die Zahlen: Im Jahr 2025 erzielte die Wohnung bereits einen attraktiven Mietumsatz von 10.000,00 €.

Komfort auf 45 m²
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt:
Wohnen Kochen: Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit einer vollausgestatteten, eigenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Schlafen: Ein separates Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe im gemütlichen Bett, während für die kleinen Gäste ein eigenes Zimmer mit Etagenbett bereitsteht.

Wellness: Das moderne Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet einen frischen Komfort für den perfekten Start in den Urlaubstag.

Highlights Ausblick
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung zur Westseite: Genießen Sie hier die Abendsonne und lassen Sie den Blick bis zum Horizont der Ostsee schweifen.

Schreiben Sie uns gerne für einen unverbindlichem Besichtigungstermin.

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten.
Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe.
Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte Aktiv-Hus. Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine
Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

– Ferienvermietung erlaubt
– Mieteinnahmen 2025 in Höhe von 10.000 €
– Balkon mit Westausrichtung, Markise und Meerblick
– Hochwertiger Vinylfußboden
– durchdachte Aufteilung
– Schlafbereich mit Doppelbett
– Kinderzimmer mit Etagenbett
– Küche mit 4-Plattenherd und Kühlschrank
– Helles Badezimmer mit Duschkabine, flachem Einstieg und modernen Design
– Einbauschrank im Flur
– PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970,
Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Details

Anbieter ID
BIH 498

Schlafzimmer
2

Rooms
2

Badezimmer
1

Wohnfläche ca.
45 m²

Baujahr
1970