Sonne, See Seltenheitswert! Ihr Logenplatz über dem Binnensee

Genießen Sie das Privileg der obersten Etagen: Im 6. Obergeschoss gelegen und perfekt nach Süden ausgerichtet, ist diese Wohnung ein wahres Paradies für Sonnenanbeter. Der weitläufige Balkon lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch einen traumhaften Panoramablick auf den Binnensee, der sofort für Urlaubsstimmung und innere Ruhe sorgt.

Eine seltene Gelegenheit: Dieser spezielle Grundrisstyp ist im Haus Steinwarder 35/37 mit ca. 47 m² kaum zu finden. Dank der großzügigen Fläche bietet die Wohnung Platz für bis zu vier Personen und verfügt über ein separates Elternschlafzimmer mit eigenem Fenster.

Der Zustand ist tadellos und das Gefühl hochwertig – einziehen und wohlfühlen! Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie ohne Renovierungsstau. Ein besonderes Highlight ist die moderne Infrarotheizung, die nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch energetisch effizient ist.

Ob als renditestarke Ferienvermietung, exklusiver Zweitwohnsitz oder eine Kombination aus beidem: Hier stehen Ihnen alle Türen offen. Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in 1A-Lage.

Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer.
Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.
Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.
In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.
Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

– Parkplatz im Wert von 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten
– Sonnige Südlage
– Balkon mit wunderschönem Binnenseeblick
– Separates Schlafzimmer mit Fenster
– Wohn- und Schlafraumkombination mit Einzelbetten
– Duschbad mit WC und Duschkabine
– Küche mit 4-Plattenherd, Mikrowelle und Kühlschrank
– Infrarotheizung über Thermostat steuerbar
– Erneuerte Elektrik
– Fliesenboden
– Kunststofffenster
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Die Wohnung verfügt seit 2022 über einen modernen ABB-Stromkreisverteiler, 4-reihig, 48 TE, mit Platzreserve für z. B. künftige Erweiterungen von Smart Home Fernschaltmodems für die in der Wohnung vorhandenen Etherma-Infrarotheizungen. Ein extern abgesetzter übersichtlicher ABB-Rangierverteiler, 3-reihig, 36 TE, dient als zentrale Anschluss-Schnittstelle durch Reihenklemmen mit N-Trennung für die schnelle Fehlersuche oder schnelle künftige Erweiterungen. Die Erstprüfung der elektrischen Anlage mit einem Prüfprotokoll und Klemmen-Dokumentation erfolgte gemäß DIN VDE 0100-600 (VDE 0100-600:2017-06) durch einen Konzessionsträger im Elektrofachbereich. Diese Norm regelt das Besichtigen, Erproben und Messen von Niederspannungsanlagen vor der ersten Inbetriebnahme. Sie ist essenziell für die Sicherheit neu errichteter, erweiterter oder geänderter Anlagen.

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Details

Anbieter ID
BIH 514

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche ca.
47 m²

Baujahr
1970