Großzügiges Wohnglück in ruhiger Sackgassenlage! 168 m² mit Wintergarten

Mit 168 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in ein Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wintergarten und ein Obergeschoss mit Gaube. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller inklusive praktischem Waschraum. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ideal ab.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Durch den direkten Übergang in den Wintergarten entsteht ein heller, offener Bereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie zudem bequem auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über viel Platz und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr sorgt.

Heiligenhafen ist bekannt als eine der schönsten Kleinstädte des Landes und dementsprechend eines der beliebtesten Reiseziele in Schleswig-Holstein. Besonders macht die Stadt die Mischung aus der wunderschönen Natur mit dem salzigen Meer und endlosen Sandstränden, sowie der gut ausgebauten Infrastruktur.
Ein Dreh- und Angelpunkt ist die moderne Erlebnisseebrücke, die sich hinter dem 5-Sterne Marina Yachthafen befindet. Dort gibt es viele kleine Lädchen, Essensstände und vieles mehr zu entdecken. Daran angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet „Graswader“, welches vielen Vogelarten ein zu Hause bietet und, wegen der einzigartigen Landschaft bei Spaziergängern sehr beliebt ist.
In dem ruhigen Ort finden die Urlauber in einer entspannten Atmosphäre bei den Klängen des Meeresrauschen Erholung und erleben Freude durch die Auszeit mit der Familie.
Dank der Anbindung an die A1 kann Heiligenhafen sehr gut mit dem Auto angesteuert werden. In die Infrastruktur wird jährlich investiert, wodurch die Attraktivität des Ortes stetig steigt.

– freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gaube
– Sackgassenlage
– Keller mit Waschraum und Vorratslager
– Garage mit PKW Stellplatz
– Eingewachsener Garten
– Bereits erneuerte Kunststofffenster
– Massive Bauweise

Erdgeschoss:
– Echtholzparkettboden
– Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Herd
– Vollbad mit Duschkabine und Badewanne im Erdgeschoss
– Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum beheizten Wintergarten
– Sonnenterrasse

Obergeschoss:
– Duschbad mit WC
– Vier Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– Mehr Wohnfläche durch angebaute Gaube

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Heizungsanlage der Immobilie erneuert werden muss. Unser Energieberater empfiehlt hierfür den Einbau einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung.
Da durch den aktuellen Öltank bereits ein Lagerraum vorhanden ist, gäbe es ausreichend Platz für einen Pelletbunker. Für Einfamilienhäuser stehen derzeit – unter bestimmten Voraussetzungen – attraktive Fördermittel zur Verfügung. Unser Sanitärfachmann berät Sie hierzu gerne im Detail.

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Details

Anbieter ID
BIH 505

Schlafzimmer
6

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche ca.
168 m²

Land Area
658 m²

Baujahr
1966