Kapitalanleger aufgepasst! Große Wohnung auf dem Steinwarder

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre sonnige Südlage und den großzügigen Balkon, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage für die Vermietung: Der feinsandige Strand liegt direkt gegenüber – nur wenige Schritte trennen Ihre Mieter vom Meer. Solch eine Nähe zum Wasser ist äußerst selten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Feriengäste.

Mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Urlauber schätzen:
Ein separates Schlafzimmer mit Fenster sorgt für erholsame Nächte. Die offene Küchenzeile ist funktional ausgestattet und ideal, um kleine Lieblingsgerichte selbst zuzubereiten. Das Badezimmer ist modern und in zeitlosem Weiß gefliest.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Ihre Gäste entspannte Stunden auf komfortablen Balkonmöbeln – mit Blick Richtung Wasser und viel Sonne bis in die Abendstunden.

Durch die herausragende Lage direkt am Strand und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie mit hoher Vermietungspotenz.

Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer.
Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.
Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.
In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.
Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

– großer Balkon in Südlage
– Blick über den Binnensee
– separates Schlafzimmer mit Fenster
– Fliesenboden
– Badezimmer mit Duschkabine, Hänge- WC und Waschmaschine
– Küche mit 4-Plattenherd und Kühlschrank
– PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert.
Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:

Hausgeld: ca. 140€
Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 350€.

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Details

Anbieter ID
BIH 448

Schlafzimmer
1

Rooms
2

Badezimmer
1

Wohnfläche ca.
47 m²