Seltene Gelegenheit auf dem Steinwarder! Lichtdurchflutete Ferienperle mit Top-Rendite

Wohnungen dieser Größe (47 m²) sind im beliebten Gebäudekomplex Steinwarder 35/37 eine absolute Seltenheit. Die exklusive Lage auf der Landzunge – direkt zwischen dem idyllischen Binnensee und der offenen Ostsee – macht diese Immobilie zu einem begehrten Urlaubsdomizil.

Durch die reine Südausrichtung ist die Wohnung ein echter Logenplatz an der Sonne. Die Raumaufteilung bietet alles für den perfekten Urlaub:

Wohnkomfort: Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Seeblick von der Couch.

Küche Bad: Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler sowie ein funktionales Duschbad.

Outdoor-Highlight: Ein großzügiger Südbalkon, auf dem Sie lange Sommerabende mit Blick aufs Wasser genießen.

Erfolgreiche Kapitalanlage mit Nachweis
Das Gebäude ist offiziell für die Ferienvermietung zugelassen. Die Wohnung wird aktuell rentabel an Feriengäste vermietet und ist komplett möbliert. Mit einem nachweisbaren Jahresumsatz von bereits über 11.000 € im laufenden Jahr bietet diese Immobilie vom einen stabilen Cashflow.

Ob als privater Rückzugsort, reine Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem – hier investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen der Küste.

Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer.
Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.
Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.
In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.
Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

– Parkplatz im Wert von 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten
– Vermietung an Feriengäste erlaubt
– Mieteinnahmen in Höhe von 11.000,00 €
– Sonnige Südlage
– Balkon mit wunderschönem Binnenseeblick
– Separates Schlafzimmer mit Fenster
– Geräumiges Wohnzimmer mit Esstisch
– Duschbad mit WC und Duschkabine
– Küche mit 4-Plattenherd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
– Fliesenboden
– Kunststofffenster
– Aufzug im Haus
– Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Besichtigungstermine(nach Absprache)
Montag bis Freitag:
9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Details

Anbieter ID
BIH 543

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche ca.
47 m²

Baujahr
1970